Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Eigentümer ein einmaliger und bedeutender Schritt. Umso wichtiger ist es, den Ablauf zu verstehen und strukturiert vorzugehen. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie ein Immobilienverkauf abläuft – von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
1. Kennenlernen und Bewertung der Immobilie
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch. In einem für Sie kostenfreien Termin lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise kennen.
Vor Ort verschaffen wir uns ein sorgfältiges Bild Ihrer Liegenschaft, analysieren die aktuelle Marktsituation und berücksichtigen sämtliche wertrelevanten Faktoren. Auf dieser Grundlage erstellen wir eine fundierte, objektive und professionelle Marktwertbewertung. Die Ergebnisse präsentieren wir Ihnen anschliessend persönlich, erläutern diese transparent und beantworten alle Fragen verständlich und nachvollziehbar.
“Colin und Feres arbeiten ausgesprochen sympathisch und begegnen einem auf Augenhöhe ohne Spur von Arroganz. Die Umsetzung erfolgte schnell, effizient und trotzdem sorgfältig. Kann ich wärmstens empfehlen.”
2. Entscheidung und Beauftragung
Erst im Anschluss an die Bewertung entscheiden Sie in aller Ruhe, ob Sie mit uns zusammenarbeiten möchten. Bis dahin gehen Sie keinerlei Verpflichtungen ein. Damit behalten Sie volle Entscheidungsfreiheit und tragen kein Risiko.
3. Fotos und Verkaufsdossier erstellen
Nach Ihrer Beauftragung kümmern wir uns um eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie. Professionelle Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen sowie sorgfältig formulierte Verkaufstexte bilden die Basis für ein ansprechendes Verkaufsdossier. Dieses stellt Ihre Liegenschaft optimal dar und spricht gezielt qualifizierte Interessenten an.
4. Vermarktung planen und starten
Mit der Fertigstellung des Verkaufsdossiers starten wir unmittelbar die aktive Vermarktung. Als erfahrene Experten wissen wir, wie Ihre Immobilie optimal positioniert wird, um die richtige Zielgruppe anzusprechen und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Die Publikation erfolgt ohne zusätzliche Kosten auf den relevanten Immobilienportalen. Ergänzend dazu informieren wir gezielt vorgemerkte Kaufinteressenten aus unserem Netzwerk – teilweise mit bereits bestätigten Finanzierungen aus unserer Datenbank.
Ihre Immobilie im besten Licht präsentiert
5. Besichtigungen
Sämtliche Anfragen werden zentral durch uns bearbeitet. Wir prüfen die Interessenten sorgfältig, koordinieren sämtliche Termine und führen sowie leiten die Besichtigungen professionell und strukturiert. Für Sie entsteht dabei keinerlei organisatorischer Aufwand – Sie müssen sich um nichts kümmern und profitieren davon, dass ausschliesslich qualifizierte und ernsthafte Kaufinteressenten berücksichtigt werden.
6. Verkaufsverhandlungen und Reservation
Zeigt sich konkretes Kaufinteresse, übernehmen wir die Verhandlungen konsequent in Ihrem Sinne. Bonitätsprüfungen werden durchgeführt, Finanzierungsbestätigungen eingeholt und alle Abläufe transparent gestaltet. Nach Einigung über die Konditionen erstellen wir eine Reservationsvereinbarung und vereinbaren eine Anzahlung. Diese schafft Verbindlichkeit und unterstreicht die Ernsthaftigkeit des Käufers im Hinblick auf den bevorstehenden Vertragsabschluss.
7. Beurkundung, Eigentumsübertragung und Grundstückgewinnsteuer
Im nächsten Schritt koordinieren wir die Erstellung des Kaufvertrags in Zusammenarbeit mit dem zuständigen Grundbuchamt. Sämtliche Details werden mit Käuferschaft, Banken und Behörden abgestimmt, um einen reibungslosen Ablauf bis zur öffentlichen Beurkundung sicherzustellen. Selbstverständlich begleiten wir Sie persönlich zum Beurkundungstermin. Nach der Unterzeichnung erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch sowie die Abwicklung des Kaufpreises gemäss Vereinbarung.
Grundstückgewinnsteuer
Auch bei der Grundstückgewinnsteuer stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Wir stellen alle erforderlichen Unterlagen zusammen, koordinieren bei Bedarf mit dem Steueramt und sorgen dafür, dass dieser Schritt korrekt und fristgerecht abgewickelt wird – damit der Verkauf in jeder Hinsicht sauber abgeschlossen ist.
8. Schlüsselübergabe
Den Abschluss bildet die Schlüsselübergabe. Dieser besondere Moment markiert den erfolgreichen Abschluss des gesamten Verkaufsprozesses – ein Meilenstein, den wir gemeinsam erreichen und der den Verkauf würdig abrundet.
