Die meisten Makler vermitteln nur. Wir kaufen auch selbst an – mit eigenem Kapital, aus der Region und mit dem Bau-Know-how, um Objekte in jedem Zustand zu übernehmen. Hier erfährst du, wie ein seriöser Ankauf abläuft, wie wir das Angebot berechnen und warum wir dir offen sagen, wenn ein Verkauf über den Markt mehr bringt.
Was ist ein Direktverkauf?
Beim Direktverkauf – auch Ankauf genannt – verkaufst du deine Immobilie nicht über den Markt, sondern direkt an uns. Wir kaufen die Liegenschaft selbst. Das bedeutet: keine Inserate, keine fremden Besichtigungen und keine monatelange Wartezeit.
Du hast einen einzigen Ansprechpartner, der sich um alles kümmert – von der Besichtigung über das Angebot bis zur kompletten Abwicklung bei Notar und Grundbuch.
So läuft der Direktverkauf ab
Der Ablauf ist bewusst einfach gehalten: Du meldest dich unverbindlich, wir kommen diskret vorbei und besichtigen die Immobilie. Innert weniger Tage – spätestens einer Woche – legen wir dir ein faires, konkretes Kaufangebot vor.
Sagst du zu, übernehmen wir die gesamte Abwicklung. Du musst dich um nichts kümmern und weisst von Anfang an, woran du bist.
Für wen sich der Direktverkauf lohnt
Der Direktverkauf ist ideal, wenn Tempo und Einfachheit im Vordergrund stehen: bei einer Erbschaft, nach einer Trennung, bei einem Wegzug oder wenn schlicht die Zeit und Lust für einen langen Prozess fehlt.
Auch sanierungsbedürftige Objekte sind kein Problem. Dank unserem Bau-Know-how kaufen wir Liegenschaften in jedem Zustand – du musst vorher nichts herrichten.
Ankauf oder klassische Vermittlung?
Der Ankauf ist der schnellste, diskreteste und bequemste Weg, bringt aber nicht zwingend den absoluten Höchstpreis. Die klassische Vermittlung am Markt erzielt bei gepflegten Objekten meist mehr, dauert dafür länger und ist mit mehr Aufwand verbunden. Welcher Weg sich in welcher Situation lohnt, haben wir in einem eigenen Beitrag ausführlich gegenübergestellt.
Der Vorteil bei uns: Wir bieten beides aus einer Hand und haben deshalb kein Interesse, dich in den einen oder anderen Weg zu drängen. Wir raten dir zu dem, was für dich mehr bringt.
Wie das Angebot zustande kommt
Ein faires Direktangebot ist kein Bauchgefühl, sondern eine Rechnung. Ausgangspunkt ist der Marktwert, wie er bei einer klassischen Vermittlung erzielbar wäre. Davon abgezogen werden die Kosten und Risiken, die wir übernehmen: notwendige Sanierungen, die Vermarktungskosten für den späteren Weiterverkauf sowie die Zeit, in der das Kapital gebunden ist.
Was daraus resultiert, liegt in der Regel unter dem Preis, den ein gut vermarkteter Verkauf am freien Markt bringen würde. Genau dieser Unterschied ist der Preis für Tempo, Sicherheit und Aufwandsfreiheit – und wir legen ihn offen, statt ihn zu verstecken.
Was im Angebot steht, ist der Betrag, der bei dir ankommt: kein Maklerhonorar, keine Vermarktungskosten, keine Aufbereitung vor dem Verkauf. Was unabhängig vom Weg bleibt, sind die Grundstückgewinnsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuch – zur Grundstückgewinnsteuer haben wir einen eigenen Beitrag, weil sie regelmässig unterschätzt wird.
Wichtig ist uns dabei Transparenz in beide Richtungen: Wenn wir sehen, dass du am freien Markt deutlich besser fährst, sagen wir dir das. Ein Direktverkauf, der dich Geld kostet, das du eigentlich nicht abgeben musst, ist kein gutes Geschäft – auch nicht für uns.
Was mit der Immobilie danach passiert
Nach dem Kauf bringen wir die Immobilie in der Regel in Schuss und verkaufen sie weiter oder halten sie im Bestand. Für dich ist das ohne Bedeutung: Mit der Beurkundung sind sämtliche Verpflichtungen abgeschlossen, es gibt keine Nachforderungen und keine offenen Fragen.
Auch der Zustand spielt für uns keine Rolle. Sanierungsstau, ein in die Jahre gekommenes Bad oder eine alte Heizung sind eingepreist – du musst vorher nichts renovieren, nichts streichen und nichts entsorgen.
Wenn Diskretion der eigentliche Grund ist
Viele entscheiden sich nicht wegen des Tempos für den Direktverkauf, sondern wegen der Ruhe. Es gibt kein Inserat, keine Fotos im Netz, keine fremden Menschen in den Räumen und keine Gespräche im Dorf.
Das ist besonders in Situationen wertvoll, die ohnehin belastend sind: bei einer Trennung, in einer Erbengemeinschaft mit Spannungen oder wenn eine finanzielle Notlage nicht öffentlich werden soll. Der gesamte Prozess bleibt zwischen dir und uns.
Häufige Fragen
Wie kommt der Angebotspreis zustande?
Ausgangspunkt ist der Marktwert bei klassischer Vermittlung. Davon abgezogen werden die Kosten und Risiken, die wir übernehmen: nötige Sanierungen, die spätere Vermarktung und die gebundene Zeit. Das Ergebnis liegt unter dem Preis, den ein gut vermarkteter Verkauf erzielt – das ist der Preis für Tempo und Aufwandsfreiheit, und wir legen ihn offen. Was am Ende bei dir bleibt, ist eine andere Rechnung: Beim Verkauf über den Markt gehen Honorar, Aufbereitung und Inserate davon ab.
Fällt beim Direktverkauf ein Maklerhonorar an?
Nein. Ein Honorar entsteht für eine Vermittlung – beim Direktverkauf vermittelt niemand, wir kaufen selbst. Ebenso entfallen Aufbereitung, Fotos und Inserate. Bei einem gepflegten Objekt in gefragter Lage holt der Markt das über den höheren Verkaufspreis meist wieder auf; bei einer älteren Liegenschaft mit Sanierungsbedarf liegen die beiden Wege oft nah beieinander. Was in beiden Fällen bleibt: die Grundstückgewinnsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten.
Erfährt jemand von meinem Verkauf?
Nein. Beim Direktverkauf gibt es kein Inserat, keine Fotos im Netz und keine fremden Besichtigungen. Der gesamte Prozess bleibt zwischen dir und uns – gerade bei Trennung, Erbstreit oder finanziellem Druck ist das für viele der eigentliche Grund für diesen Weg.
Wie schnell erhalte ich beim Direktverkauf ein Angebot?
In der Regel innert weniger Tage nach der Besichtigung – spätestens innerhalb einer Woche liegt ein konkretes, faires Kaufangebot vor.
Kauft ihr auch renovationsbedürftige Immobilien?
Ja. Als Team mit Bau-Know-how kaufen wir Objekte in jedem Zustand, auch mit Renovationsstau. Du musst vorher nichts herrichten.
Ist der Direktverkauf unverbindlich?
Ja. Besichtigung und Angebot sind kostenlos und unverbindlich. Du entscheidest in Ruhe, ob du verkaufen möchtest.
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